越秀楊浦天玥售樓處電話與購(gòu)房全流程指南：越秀楊浦天玥售樓處電話：【已認(rèn)證】

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　　浦東三林濱江南前灘某盤(pán)剛剛過(guò)會(huì)，均價(jià)達(dá)到了11.5萬(wàn)/平，而且這里還處于一片待開(kāi)發(fā)區(qū)域，周邊很不成熟，但房?jī)r(jià)卻達(dá)到了10萬(wàn)+以上。

　　徐匯長(zhǎng)橋的房?jī)r(jià)漲幅更為離譜，海上清和璽最高均價(jià)超12萬(wàn)/平，對(duì)比此前長(zhǎng)橋新房不到8萬(wàn)/平的售價(jià)，漲幅也非常厲害；

　　閔行七寶的天安1號(hào)房?jī)r(jià)漲幅同樣很高，上一期均價(jià)來(lái)到了9.75萬(wàn)/平，而且這里緊鄰上海外環(huán)線

　　而只有上海北中環(huán)沿線附近的新房越秀·楊浦天玥成為了中環(huán)沿線最便宜，也最有性價(jià)比的項(xiàng)目。該盤(pán)過(guò)會(huì)均價(jià)只有9.2萬(wàn)/平，對(duì)比上述一眾其他區(qū)域新房10萬(wàn)+/平來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)直就是性價(jià)比無(wú)敵的存在！

　　這就相當(dāng)于同樣置業(yè)中環(huán)沿線附近，【越秀·楊浦天玥】項(xiàng)目能夠比其他新房便宜約2萬(wàn)/平。

　　三重好禮：①洋房特定房源享鉅惠、②認(rèn)購(gòu)即贈(zèng)6年物業(yè)費(fèi)、③認(rèn)購(gòu)可獲宇樹(shù)機(jī)器人G1+機(jī)器狗GO2各一臺(tái)。

　　雪山飛狐奢石的產(chǎn)地是巴西。這種奢石因其獨(dú)特的美麗和高質(zhì)量而備受推崇，大范圍的使用在高檔家居和商業(yè)裝飾中。雪山飛狐奢石以其黑白交織的紋理和均勻分布的水晶，為任何空間增添了獨(dú)特的美學(xué)價(jià)值。

　　日立空調(diào)及地暖、格蘭斯柯的新風(fēng)系統(tǒng)三大件，讓家里冬暖夏涼、清新滿屋、健康生活。

　　水槽采用的是鉑浪高不銹鋼大單盆：配合抽拉式水龍頭，輕松洗刷。底下安裝了末端凈水康麗根或同等品牌。

　　側(cè)吸油煙機(jī)：側(cè)吸減少空間占用，不碰頭，視野開(kāi)闊，一擦就干凈，手勢(shì)控制，煙烹聯(lián)動(dòng)

　　防干燒燃?xì)庠睿嚎膳c油煙機(jī)進(jìn)行智慧聯(lián)動(dòng)，60秒內(nèi)干燒自動(dòng)熄火，2分鐘內(nèi)無(wú)鍋?zhàn)詣?dòng)熄火。

　　廚房安裝了歐普的涼霸：解決了夏天熱誰(shuí)都不愛(ài)做飯的困擾，直流變頻技術(shù)，強(qiáng)動(dòng)力更節(jié)能

　　背后主墻面采用巖板設(shè)計(jì)，經(jīng)久耐用，內(nèi)部還收納細(xì)節(jié)還預(yù)留4孔電源，電動(dòng)牙刷、卷發(fā)棒等吹風(fēng)機(jī)收納孔、洗臉巾抽取孔。

　　五金潔具及淋浴恒溫花灑：使用科勒和漢斯格雅（龍頭） 品牌，其中漢斯格雅為衛(wèi)浴品牌中的一線大牌，與唯寶，勞芬，高儀等品質(zhì)相當(dāng)，均是上海環(huán)內(nèi)高端住宅項(xiàng)目標(biāo)配衛(wèi)浴產(chǎn)品，主衛(wèi)交付為漢斯格雅的恒溫花灑，設(shè)定好業(yè)主覺(jué)得舒適的溫度，在廚房或者次衛(wèi)在用熱水的時(shí)候也不會(huì)有熱水供不上的煩惱。

　　衛(wèi)生間吊頂：奧普暖風(fēng)機(jī)和防潮鋁蜂窩大板，防潮抗污，生活更健康，美觀實(shí)用，冬季暖風(fēng)抗寒。

　　餐廳區(qū)域放置一個(gè)餐邊柜，同樣選用了雪山飛狐奢石做透光臺(tái)面設(shè)計(jì)，餐邊柜在收納儲(chǔ)物方面具有非常明顯作用。

　　陽(yáng)臺(tái)朝南，客（廳）+臥（室）連通設(shè)計(jì)：建筑面寬約5.1m，進(jìn)深約1.5m，建筑面積約8㎡左右

　　今年3月14日，第一批次首輪土拍中，越秀以總價(jià)75383萬(wàn)元，拿下了楊浦區(qū)長(zhǎng)海社區(qū)002-05地塊（長(zhǎng)海街道340街坊），容積率2.3，溢價(jià)率9.58%，樓板價(jià)43941元/㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)92000元/平。

　　項(xiàng)目四至范圍：東至002-06地塊、南至市光路、西至居民小區(qū)、北至民京路。項(xiàng)目總用地面積約7458.94平方米，容積率2.3，計(jì)容面積約17155.56平方米。

　　根據(jù)土地轉(zhuǎn)讓合同要求顯示，地塊規(guī)劃住宅下限130套，住宅裝修面積比例100%，裝標(biāo)3000元/m2（集采價(jià)）。

　　另外，規(guī)定各種公共服務(wù)設(shè)施不可以少于3490平方米，這中間還包括，菜場(chǎng)、居委會(huì)、社區(qū)食堂等配。

　　地塊位于長(zhǎng)海路街道,臨近江灣-五角場(chǎng)主城副中心，居住氛圍較好，基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套較齊全。距離8號(hào)線米

　　根據(jù)設(shè)計(jì)的具體方案顯示，項(xiàng)目擬建2幢住宅樓，1幢總高5層的多層住宅，1幢總高16層的小高層，以及數(shù)套社區(qū)配套建筑。

　　以海派建筑風(fēng)格、塔冠造型，致敬城市經(jīng)典。極致線條勾勒，金屬鋁板與大面積玻璃搭配，輔以香檳色與灰色系色彩， 彰顯建筑立面的鎏金質(zhì)感與美學(xué)。

　　為了營(yíng)造歸家的儀式感，越秀·楊浦天玥打造了寬約35米、高約5.1米酒店式奢闊門(mén)頭，引入了價(jià)值不斐的名貴黑松。

　　酒店式入戶大堂的營(yíng)造，精選雪山飛狐奢石，高山流水奢石、星白奢石等奢材，將品質(zhì)感拉滿。

　　同時(shí)，酒店式入戶大堂溯源海派經(jīng)典，融入古銅色金屬格柵、海派拼花（首層和地下大堂）、海派復(fù)古壓花玻璃等海派表達(dá)，讓人文感滿滿。

　　越秀·楊浦天玥還打造了新海派風(fēng)情街區(qū)，花園街區(qū)設(shè)計(jì)與公共空間無(wú)界相連，讓城市界面煥然一新。

　　約3480㎡的3層社區(qū)配套，融入海派生活與時(shí)尚、潮流的元素，打造多功能、多業(yè)態(tài)社區(qū)鄰里交互場(chǎng)所，演繹海派精致的煙火氣。

　　超30年管理服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，于2021年在香港上市，擁有全國(guó)首批物業(yè)管理國(guó)家一級(jí)資質(zhì)，在管面積超6500萬(wàn)㎡，以全生命周期生活方式客服系統(tǒng)、越美好生活服務(wù)體系，以365天覆蓋、15分鐘響應(yīng)、24小時(shí)守護(hù)、規(guī)范清潔服務(wù)、私享輕奢園林、特色增值服務(wù)等，溫潤(rùn)業(yè)主日常美好生活。

　　交通方面：項(xiàng)目距離8號(hào)線米。自駕出行更方便快捷。通過(guò)龐大的交通體系網(wǎng)絡(luò)可以通達(dá)陸家嘴、徐家匯、人民廣場(chǎng)等多個(gè)核心商圈。

　　商業(yè)方面：五角場(chǎng)環(huán)島地塊是上海十大商業(yè)中心之一，與徐家匯、淮海中路、中山公園等商業(yè)中心齊名。

　　以五角場(chǎng)環(huán)島為中心的巨型商業(yè)涵蓋了上海合生匯、上海萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)、百聯(lián)又一城、悠邁生活廣場(chǎng)（原東方商廈）、五角場(chǎng)NS2地塊大型商業(yè)廣場(chǎng)（規(guī)劃）、蘇寧電器廣場(chǎng)等，諸多商業(yè)巨頭的匯聚使得這里儼然成為了“購(gòu)物天堂”。多個(gè)大型商業(yè)載體加快引進(jìn)國(guó)內(nèi)外新潮業(yè)態(tài)，推動(dòng)五角場(chǎng)市級(jí)商業(yè)中心，打造時(shí)尚潮流引領(lǐng)地。

　　有著楊浦第一高樓之稱的“尚浦領(lǐng)世雙子塔”，作為約90萬(wàn)方尚浦領(lǐng)世綜合體的地標(biāo)級(jí)建筑，目前一期工程已完美收官，二期預(yù)計(jì)2025年完工。目前抖音、嗶哩嗶哩企業(yè)總部、NIKE已入駐公辦，另外德國(guó)大陸集團(tuán)、漢高等國(guó)際有名的公司將陸續(xù)入駐，未來(lái)落成的尚浦領(lǐng)世雙子塔還將繼續(xù)吸引優(yōu)秀企業(yè)和人才。

　　教育方面：周邊擁有上體附中附屬小學(xué)，以及楊浦區(qū)排名前三的公辦重點(diǎn)學(xué)校同濟(jì)第二初級(jí)中學(xué)，周邊2公里內(nèi)更有楊浦區(qū)市光托兒所，楊浦愛(ài)綠幼兒園，黑山路幼兒園，政通路幼兒園，上海二師附小，同濟(jì)初中，蘭生復(fù)旦中學(xué)，上海體育大學(xué)等。

　　醫(yī)療方面：項(xiàng)目約2公里范圍內(nèi)有上海東方肝膽外科醫(yī)院、長(zhǎng)海醫(yī)院，上海市肺科醫(yī)院等三甲醫(yī)院。為家人健康保駕護(hù)航！

　　樓盤(pán)項(xiàng)目全面介紹,本電話為開(kāi)發(fā)商提供線上預(yù)約售樓電話,樓盤(pán)項(xiàng)目全面介紹(包含樓盤(pán)簡(jiǎn)介,均價(jià),房?jī)r(jià),現(xiàn)房,期房,別墅,疊墅,大平層,價(jià)格,樓盤(pán)地址,戶型圖,交通規(guī)劃,備案價(jià),備案名,項(xiàng)目配套,樣板間,開(kāi)盤(pán)時(shí)間,認(rèn)籌時(shí)間,樓盤(pán)詳情,售樓處電話,一手消息,最新詳情,周邊配套,一房一價(jià),最新進(jìn)展等詳情咨詢)樓盤(pán)詳情丨價(jià)格丨更多優(yōu)惠丨機(jī)不可失丨歡迎致電丨誠(chéng)邀品鑒!售樓處位置丨特價(jià)房丨工抵房丨剩余房源丨戶型圖丨一手消息丨免責(zé)聲明:將文章的主要內(nèi)容綜合來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)、只作分享,版權(quán)屬于原本的作者所有!!如有侵權(quán),請(qǐng)聯(lián)系我們,我們第一時(shí)間處理如有問(wèn)題歡迎來(lái)電咨詢,專業(yè)一對(duì)一熱情服務(wù),讓您用專業(yè)眼光去買(mǎi)房.如果您想知道更多樓盤(pán)詳情,歡迎提前預(yù)約撥打

　　房地產(chǎn)行業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)諸多領(lǐng)域聯(lián)系緊密，同時(shí)對(duì)社會(huì)、文化和技術(shù)等方面影響深遠(yuǎn)。建立與環(huán)境和諧共生的運(yùn)營(yíng)模式、與社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的共贏理念、與各利益相關(guān)方一同成長(zhǎng)的公司治理結(jié)構(gòu)，是房地產(chǎn)公司實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展的重要戰(zhàn)略路徑。

　　在此背景下，近日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)指導(dǎo)，上海易居房地產(chǎn)研究院和上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司共同發(fā)布了《2025房地產(chǎn)公司ESG測(cè)評(píng)研究報(bào)告》。

　　ESG（環(huán)境、社會(huì)、治理）作為評(píng)估企業(yè)可持續(xù)性、社會(huì)責(zé)任和道德風(fēng)險(xiǎn)的重要體系，涵蓋資源消耗、人力資源管理、治理結(jié)構(gòu)等多方面，其研究成果可為投資者判斷房企發(fā)展的潛在能力、房企自身實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展與提升競(jìng)爭(zhēng)力、政府制定行業(yè)政策提供重要依據(jù)。

　　據(jù)了解，本次房地產(chǎn)公司ESG測(cè)評(píng)研究以發(fā)布或提供ESG相關(guān)報(bào)告或內(nèi)容的49家典型房企為樣本，遵循數(shù)據(jù)客觀、方法科學(xué)、立場(chǎng)公正的原則，對(duì)房地產(chǎn)公司做客觀梳理，并在深度跟蹤研究企業(yè)的基礎(chǔ)上發(fā)布。

　　ESG體系中，環(huán)境范圍的主要議題包括溫室氣體排放管理、廢棄物排放管理、自然資源利用、綠色建筑探索等。ESG強(qiáng)調(diào)的生態(tài)環(huán)境保護(hù)，與我們國(guó)家的經(jīng)濟(jì)高水平發(fā)展的道路不謀而合，房企在環(huán)境層面的投入有助于吸引重視可持續(xù)發(fā)展的客戶及投資者，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

　　2024年，49家典型房企ESG報(bào)告的環(huán)境信息公開(kāi)披露質(zhì)量整體有所提升。同時(shí)有更多企業(yè)制定環(huán)境管理目標(biāo)并積極落實(shí)，其中34家房企設(shè)立了環(huán)境管理目標(biāo)，占比為69%，較上年提升4個(gè)百分點(diǎn)。

　　49家典型房企中，19家房企環(huán)境數(shù)據(jù)覆蓋指標(biāo)全面，包含了溫室氣體排放、廢棄物排放、水資源消耗、綠色建筑四個(gè)方面相關(guān)聯(lián)的內(nèi)容，占比為39%，較上年提升9個(gè)百分點(diǎn)；20家房企環(huán)境數(shù)據(jù)覆蓋指標(biāo)相對(duì)較少，占比為41%，較上年下降1個(gè)百分點(diǎn)。從報(bào)告的完整度和豐富度來(lái)看，披露環(huán)境信息數(shù)據(jù)的房企已基本形成信息公開(kāi)披露意識(shí)。

　　在披露指標(biāo)的口徑方面，房企間環(huán)境數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)范圍仍存在比較大差距，無(wú)法有效體現(xiàn)房企經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的溫室氣體排放總量、廢棄物排放量、耗水量等信息。

　　49家典型房企中，有39家發(fā)布溫室氣體排放數(shù)據(jù)，披露率為80%，較上年提升9個(gè)百分點(diǎn)。有27家披露了相對(duì)完善的廢棄物排放量數(shù)據(jù)，披露率為55%，與上年基本持平。有33家披露了總耗水量，披露率為67%，較上年提升14個(gè)百分點(diǎn)。僅統(tǒng)計(jì)已披露環(huán)境數(shù)據(jù)的房企，2024年溫室氣體排放總量已經(jīng)超過(guò)500萬(wàn)噸，廢棄物排放總量超過(guò)90萬(wàn)噸，總耗水量超過(guò)1.56億噸。

　　在環(huán)境維度方面，總體來(lái)看，目前企業(yè)缺少按標(biāo)準(zhǔn)披露數(shù)據(jù)的動(dòng)力，環(huán)境數(shù)據(jù)披露率較低，雖然2024年典型房企的指標(biāo)披露率較上年均有所提升，但整體數(shù)據(jù)披露率仍有提升空間。從企業(yè)層面來(lái)看，環(huán)境數(shù)據(jù)收集工作存在較大難度、綠色建筑項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本相對(duì)較高，企業(yè)內(nèi)生開(kāi)發(fā)動(dòng)力不足等問(wèn)題依然突出。

　　監(jiān)管部門(mén)對(duì)信息披露的激勵(lì)機(jī)制、企業(yè)完善數(shù)據(jù)采集方法和優(yōu)化綠色建筑技術(shù)體系方面，都還有很大的提升空間。

　　社會(huì)維度要求企業(yè)在追求經(jīng)濟(jì)利益的同時(shí)，還要關(guān)注在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中是否處理好與政府、合作伙伴、員工、客戶、社會(huì)和公眾之間的關(guān)系，是否回應(yīng)利益相關(guān)方訴求和期望，從而對(duì)社會(huì)產(chǎn)生更為積極的影響。

　　通過(guò)對(duì)49家典型房企2024年ESG相關(guān)報(bào)告進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，發(fā)現(xiàn)房企對(duì)社會(huì)數(shù)據(jù)披露差異性較大，28家企業(yè)數(shù)據(jù)披露較為全面，基本涵蓋了員工權(quán)益、供應(yīng)鏈管理、產(chǎn)品責(zé)任、反貪污、社會(huì)責(zé)任等多方面；13家企業(yè)數(shù)據(jù)披露情況一般，細(xì)分指標(biāo)覆蓋率較低；8家企業(yè)數(shù)據(jù)披露情況不理想，只涉及員工權(quán)益和社區(qū)責(zé)任方面1～3個(gè)指標(biāo)的情況。

　　從員工權(quán)益來(lái)看，在49家典型房企ESG相關(guān)報(bào)告披露的數(shù)據(jù)中，篩選出員工規(guī)模和結(jié)構(gòu)、健康與安全、權(quán)益及福利、員工培訓(xùn)等具體指標(biāo)，綜合分析房企在保障員工權(quán)益方面的表現(xiàn)。整體而言，各項(xiàng)指標(biāo)披露率較前兩年有所提高，房企較為重視員工健康安全，能基本保障員工法定權(quán)益，但在女性就業(yè)權(quán)益、員工滿意度等方面關(guān)注度降低。

　　在供應(yīng)鏈管理方面，管理系統(tǒng)不斷優(yōu)化和完善，但培訓(xùn)覆蓋率較低。有39家房企在2024年ESG相關(guān)報(bào)告中描述建立供應(yīng)鏈管理機(jī)制，保障供應(yīng)質(zhì)量與安全。有23家企業(yè)明確表示向供應(yīng)商開(kāi)展培訓(xùn)，致力于提升供應(yīng)鏈可持續(xù)性，披露率為46.9%。有30家企業(yè)表示與供應(yīng)商簽訂了《廉政責(zé)任承諾書(shū)》，構(gòu)建陽(yáng)光、透明的采購(gòu)環(huán)境。

　　在產(chǎn)品責(zé)任方面，產(chǎn)品質(zhì)量管控和服務(wù)有待提高，客戶滿意度有所降低。有35家房企在ESG報(bào)告中描述了保護(hù)客戶隱私的規(guī)章制度和措施；有11家企業(yè)披露了產(chǎn)品安全或健康有關(guān)的違規(guī)情況；有23家房企披露了接獲關(guān)于產(chǎn)品及服務(wù)的投訴數(shù)目；有33家企業(yè)針對(duì)客戶投訴建立投訴響應(yīng)及處理機(jī)制；有26家房企披露了客戶滿意度調(diào)查相關(guān)數(shù)據(jù)。

　　在反貪污方面，持續(xù)做好廉潔風(fēng)險(xiǎn)防控，加強(qiáng)廉潔文化建設(shè)。有28家房企披露了2024年反貪腐相關(guān)數(shù)據(jù)披露，數(shù)量較上年有所增加；39家房企開(kāi)展了多次反貪腐、反賄賂等廉潔文化宣傳與培訓(xùn)，加強(qiáng)廉潔文化建設(shè)；32家企業(yè)明確了關(guān)于反貪腐防范措施、舉報(bào)保護(hù)機(jī)制以及相關(guān)執(zhí)行及監(jiān)察方法。

　　在社會(huì)責(zé)任方面，典型房企公益慈善方面投入減少，保交房持續(xù)推進(jìn)。有37家房企披露了在2024年公益慈善事業(yè)上投入的資金額度。綜合來(lái)看，更多企業(yè)選擇投入更多人員和時(shí)間在公益慈善活動(dòng)中，或者通過(guò)捐贈(zèng)物品替代直接捐款。在公益行動(dòng)上，有24家企業(yè)在ESG相關(guān)報(bào)告中披露了在公益活動(dòng)中投入的人數(shù)和時(shí)長(zhǎng)。

　　2024年，房企響應(yīng)國(guó)家政策號(hào)召，推進(jìn)保障房開(kāi)發(fā)和建設(shè)工作，保障性租賃住房建設(shè)和供應(yīng)持續(xù)增加。49家典型房企中，有19家披露了保障性住房建設(shè)的相關(guān)數(shù)據(jù)。在保交付、穩(wěn)民生政策導(dǎo)向下履行項(xiàng)目高質(zhì)量交付責(zé)任方面，有20家房企披露了2024年項(xiàng)目交付的相關(guān)數(shù)據(jù)。

　　總的來(lái)看，受房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下行影響，企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難，不斷轉(zhuǎn)型調(diào)整，對(duì)社會(huì)責(zé)任相關(guān)議題重視度有所降低，雖然能基本保障利益相關(guān)方的法定權(quán)益，但在多元化雇傭、回應(yīng)員工訴求、供應(yīng)商管理培訓(xùn)和產(chǎn)品責(zé)任等方面仍存在較多問(wèn)題。

　　良好的企業(yè)治理是房企實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的基石。從2024年49家典型房企股權(quán)結(jié)構(gòu)、董事會(huì)獨(dú)立性與多元化、風(fēng)險(xiǎn)防控、廉潔建設(shè)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)、信息披露與利益相關(guān)者溝通、可持續(xù)發(fā)展建設(shè)等多方面表現(xiàn)來(lái)看，在相關(guān)制度建立健全和政策加持下，房企治理水平總體持續(xù)提升。

　　在股權(quán)結(jié)構(gòu)方面，房企股權(quán)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，制衡性股權(quán)結(jié)構(gòu)占比持續(xù)提升。根據(jù)對(duì)49家典型房企股權(quán)結(jié)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，第一大股東控股比例在50%以上的集中型股權(quán)結(jié)構(gòu)房企有17家，占比約34.7%，較上年下降約7.1個(gè)百分點(diǎn)；第一大股東控股比例介于10%～50%的制衡型股權(quán)結(jié)構(gòu)房企有32家，占比約65.3%，較上年提升約8.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　在風(fēng)險(xiǎn)防控方面，房企風(fēng)控意識(shí)繼續(xù)提高，大部分房企已建立相對(duì)完善的風(fēng)控體系。根據(jù)49家典型房企2024年ESG相關(guān)報(bào)告，有45家房企披露了風(fēng)險(xiǎn)防控方面的信息，占比約91.8%。其中，有30家房企已建立包括風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、評(píng)估、防范、應(yīng)對(duì)等在內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)防控體系，并持續(xù)提升企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管控能力，風(fēng)險(xiǎn)防控意識(shí)很強(qiáng)。

　　在商業(yè)道德方面，房企廉潔建設(shè)和反腐工作持續(xù)推進(jìn)，知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理制度建設(shè)進(jìn)展較慢。根據(jù)49家典型房企2024年ESG相關(guān)報(bào)告，有43家房企披露了廉潔建設(shè)和反腐工作的相關(guān)信息，占比約87.8%。但仍有超過(guò)四成房企ESG報(bào)告或企業(yè)年報(bào)中缺少對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)相關(guān)信息的披露，知識(shí)產(chǎn)權(quán)管理制度建設(shè)總體仍顯薄弱。

　　總體來(lái)看，典型房企在治理維度方面，推動(dòng)股權(quán)分散化、提升董事會(huì)多元性、將廉潔建設(shè)和反腐工作落到實(shí)處、加強(qiáng)知識(shí)產(chǎn)權(quán)和創(chuàng)新管理、增加非財(cái)務(wù)信息披露等方面，都有很大的提升空間。

　　2025年7月召開(kāi)的中央城市工作會(huì)議提出城市建設(shè)七大任務(wù)之一是著力建設(shè)綠色低碳的美麗城市。鞏固生態(tài)環(huán)境治理成效，采取更有效措施解決城市空氣治理、飲用水源地保護(hù)、新污染物治理等方面的問(wèn)題，推動(dòng)減污降碳擴(kuò)綠協(xié)同增效，提升城市生物多樣性。房地產(chǎn)與城市發(fā)展休戚相關(guān)，城市界面的變化某種程度上也是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的結(jié)果。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，涉及大量的水資源消耗、溫室氣體排放、有害廢棄物排放等，房地產(chǎn)企業(yè)環(huán)境問(wèn)題的治理對(duì)于城市發(fā)展影響巨大。單個(gè)企業(yè)重視環(huán)境議題是承擔(dān)社會(huì)責(zé)任的表現(xiàn)，是企業(yè)治理現(xiàn)代化的標(biāo)志，房地產(chǎn)企業(yè)群體都重視環(huán)境議題，就會(huì)形成合力，在社會(huì)層面、城市建設(shè)層面形成正向推動(dòng)，有利于實(shí)現(xiàn)中央確定的著力建設(shè)綠色低碳美麗城市的工作目標(biāo)。

　　2025年1月17日，由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)技術(shù)工作委員會(huì)、北京中房研協(xié)技術(shù)服務(wù)有限公司等單位制定的《房地產(chǎn)企業(yè)環(huán)境社會(huì)治理（ESG）評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，經(jīng)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會(huì)審查通過(guò)，自2025年3月1日起實(shí)施。該評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)采用三級(jí)評(píng)級(jí)體系指標(biāo)構(gòu)成：一級(jí)指標(biāo)3項(xiàng)，即“環(huán)境、社會(huì)、治理”；二級(jí)指標(biāo)17項(xiàng)；三級(jí)指標(biāo)77項(xiàng)，是獲得評(píng)分的基礎(chǔ)性評(píng)價(jià)指標(biāo)。

　　該評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的ESG披露工作。2024年4月份，上海、深圳和北京三大證券交易所正式發(fā)布《上市公司可持續(xù)發(fā)展報(bào)告指引（試行）》，明確一定范圍內(nèi)的上市公司應(yīng)當(dāng)披露《可持續(xù)發(fā)展報(bào)告》，其中也包括一些重點(diǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。完成報(bào)告披露是一方面，數(shù)據(jù)披露是否完備和規(guī)范是另一方面。中國(guó)房協(xié)發(fā)布的測(cè)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)每一項(xiàng)指標(biāo)的披露情況進(jìn)行打分，意味著數(shù)據(jù)披露越詳盡，數(shù)據(jù)表現(xiàn)越好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，測(cè)評(píng)得分越高，評(píng)級(jí)也就越高。無(wú)論是投資者還是購(gòu)房者，能夠通過(guò)對(duì)房企ESG測(cè)評(píng)結(jié)果的發(fā)布，獲得客觀的投資參考信息，從而做出相應(yīng)決策。同時(shí)也會(huì)促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)ESG披露工作進(jìn)一步規(guī)范。

　　在披露指標(biāo)的口徑方面，雖然A股和港股去年都發(fā)布了規(guī)范“指引”，但上市房企信息披露口徑不統(tǒng)一的問(wèn)題依然存在。無(wú)論是溫室氣體排放，能源消耗情況還是廢棄物排放情況，普遍存在披露口徑不統(tǒng)一，數(shù)據(jù)單位不統(tǒng)一的問(wèn)題。建議相關(guān)部門(mén)繼續(xù)完善ESG報(bào)告相關(guān)披露規(guī)則，并加大執(zhí)行落地的力度。行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的ESG測(cè)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)，也在一定程度上鼓勵(lì)和引導(dǎo)企業(yè)發(fā)布相對(duì)統(tǒng)一的指標(biāo)數(shù)據(jù)，以便增加數(shù)據(jù)的可比性，參考性。

　　受房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)下行影響，企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難，不斷轉(zhuǎn)型調(diào)整，對(duì)社會(huì)責(zé)任相關(guān)議題重視度有所降低。員工雇傭方面，典型房企在職員工數(shù)量連續(xù)幾年下降，而女性員工占比的下降相對(duì)更多。供應(yīng)鏈管理方面，由于法律意識(shí)淡薄，勞資糾紛引發(fā)的停工、群訪、延期交付等現(xiàn)象對(duì)社會(huì)穩(wěn)定造成影響。產(chǎn)品交付方面，部分知名企業(yè)也出現(xiàn)了房屋滲水漏水、紙皮房門(mén)、樓板開(kāi)裂，墻體鼓包、裝修材料低劣等嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，這與當(dāng)前國(guó)家大力倡導(dǎo)的建設(shè)“好房子”政策導(dǎo)向不合拍。

　　2024年，49家典型房企在董事會(huì)獨(dú)立性與多元化、風(fēng)險(xiǎn)防控、廉潔建設(shè)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)、信息披露與利益相關(guān)者溝通、可持續(xù)發(fā)展建設(shè)等多方面的治理水平總體持續(xù)提升。

　　綜合看，以典型房企為代表的開(kāi)發(fā)企業(yè)群體在治理維度還存在若干問(wèn)題。董事會(huì)獨(dú)立性與多元化水平有待提升，尤其是發(fā)揮獨(dú)立董事在獨(dú)立決策和監(jiān)督作用，制衡大股東權(quán)力保護(hù)中小股東權(quán)益等方面，受客觀因素影響，其制度設(shè)計(jì)與實(shí)際效果還存在很大的差距，且短期內(nèi)難以改善。廉政建設(shè)和反腐敗工作流于形式、缺乏有效監(jiān)督；仍有超過(guò)40%的房企沒(méi)有將知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)納入企業(yè)ESG管理重要內(nèi)容，知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)機(jī)制缺失嚴(yán)重，既有保護(hù)企業(yè)內(nèi)部自有知識(shí)產(chǎn)權(quán)不被侵權(quán)的要求，也有避免陷入外部知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用糾紛甚至涉訴的要求。返回搜狐，查看更加多